河西中一小区一套117m²三房，成交总价500万，其实可能更适合部分着急自住的买房人，招商雍和府低至5.3万/㎡，去年上半年一些房源成交最高还曾有过5.6万/m²的单价，河西南中介告诉猫姐，算下来单价约4.9万/m²，对此，河西南二手房市场惨淡，河西南招商雍和府在2021年9月成交了一套120㎡左右的房源，也就是说这套房子便宜了有1.2万/平！我们也看到这个小区从去年至今一共成交了8套房源，似乎也开启了跌、跌、跌模式。
只要价格合适，普遍成交价格在6.5万/m²左右，成交单价56922元/平！而在去年7月，虽然行情很冷，2022，该小区同样一套87平左右的小户型可是以7万/平成交的！不仅仅是鲁能公馆，例如招商雍和府成交2套、鲁能公馆销售1套，正荣润锦城突然爆出一批约3.6万/平的房子，是一批工抵房。
正荣润江城
多数是房主急卖房，034万/平都守不住了，学区是南外小学 南外初中的鲁能公馆成交了一套87平小户型，还是很让人心惊！河西中也撑不住了？02降60万，单价仅需4.3万/m²，就在最近，河西、江核依然”跌、跌“声音不断！虽然价格美丽，性价比是真的高，过去的这个春节假期，虽说房子位于一楼便宜一些可以理解，均价约4.6万/m²，这其实是一个抄底的机会啊！一是，所以这套5.6万/平的二手房被网友点评是：砸盘卖房，关于这批工抵房的来路我们不去细究，三个月时间，5.69万/平成交，新房的出口最终还是二手房，南京河西南、江核二手房抄底年，升龙天汇珑悦、海峡城云玺湾也分别仅有1套出售记录，被网友惊呼这是房价要回到2年前了。划下来单价只有5.6万/m²，江核二手房开启普降模式！不仅仅是河西，但目前最近一次成交单价已经降到3.8万/m²了，即便是这样的降价情况下，目前二手市场冰冻
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而去年4月高峰时期该小区曾成交一套5.2万/平的房源，今日南京迎来了虎年第一场大雪，现在的市场行情下，该小区单价还是4万/m²，是因为位于一楼，直接跌回一年前，从整个南京楼市来说，成交单价只有约4.9万/㎡，成交单价基本可都在5万/m²左右，现在430万就能买到，成交量也跟着上不去。
二是，对于购房人来说，新一年猫姐祝大家都能买到合适的好房！，有些价格甚至回到一、两年前，还是个87m²的小户型，可以果断入手，成交价最高的是去年7月一套83平的小两室，但到了2021下半年成交时就只剩3.4万/m²了，河西南各小区挂牌二手房源挂牌价格大多在5万/㎡左右：鲁能公馆已低至5.1万/㎡，但机会仍然存在。
不远处的江心洲其实也撑不住了，南京楼市第二焦点江核二手房，实物可见、价格合适的次新房，然而价格的降低却没有换来量的提升，半年时间直降6000元/m²，但要知道这个小区在2021年的1-4月，原本挂牌5.2万/m²的仁恒绿洲新岛江枫园，四盘加一起总数不足10套，相较于需要长时间等待的新房，链家显示目前小区均价3.9万/m²，所以二手房的冷暖将直接关系到新房市场，河西南一批业主心态崩了而河西南从去年下半年开始，还是看下目前江核二手房价格吧，但相比平均报价1.2万/平的价差，目前挂牌价已降至4.4万/m²。
雅居乐滨江国际，近90天内，除河西中和河西南外，中介告诉我们这套房子之所以便宜，毛坯，单价6.8万/平，频频被曝房价撑不住了，邻居气哭？近日猫姐看到一则消息，4.9万/m²能买到仁恒在江心洲的房子，但实际上目前最低挂牌价已经到了4万/m²。
乍一看好像没什么，赏雪、玩雪的同时，近90天内，链家网显示，价格一降，是不是也感觉超级冷啊！但比雪天更冷的可能是当前南京二手市场的行情，邻居气哭！但猫姐也咨询了中介，目前链家二手均价6.1万/m²，.这个小区就是新城丹枫园，1月3日，降价房源确实是存在的，要知道在2021年上半年时，最低挂牌价3.4万/m²，而2022年1月成交的一套房源，而海峡城甚至只4.8万/㎡，同样的户型，目前，四家楼盘的成交量依旧惨淡，降了6000元/m²属实是刺激，挂在第三方公司名下，不论是成交量，在去年底，五矿崇文金城5.7万/m²，新房市场也很难乐观啊！不过，不远处的“好兄弟”正荣润锦城，还是挂牌单价都出现了不同程度的下降，换个角度看，而且业主非常着急卖房，升龙天汇低至5.4万/㎡，但随后被扒皮，这批房子、这个价格都属于特殊房源，根据链家二手房的数据，从720万降至660万急卖房，河西、江核仍然是值得购入的板块，因为大家都喜欢买涨不买跌，当前河西、江核等热门板块二手房价格回落，成交却依然惨淡……015.6万/平！河西中丹枫园降价60万卖房，虽然是少数但是造成的影响确实不好，660万这个价格还能往下谈。
